Как избежать рисков при покупке недвижимости?
Оглавление
Большинство квартир и другой недвижимости продаются с помощью агентов по недвижимости. Комиссии составляют большие суммы денег, и при совершении сделок с недвижимостью нужно полагаться на профессионализм агента. Из-за этого важно тщательно выбирать агента по недвижимости.
Использование агента по недвижимости, однако, не освобождает продавца от ответственности за возможные дефекты в собственности. Как правило, они всегда подпадают под ответственность продавца. В сделках с недвижимостью агентские услуги включают, как минимум, следующее:
- оценка квартиры
- профессиональная подготовка договора
- предоставление продавцу советов и рекомендаций по вопросам, связанным с операциями с недвижимостью
- реклама в газетах и другая маркетинговая деятельность
- прием потенциальных покупателей для осмотра квартиры
- предоставление информации потенциальным покупателям о квартире и продаже квартиры
- получение предложений и, возможно, авансового платежа
- подготовка акта продажи
Наиболее распространенный метод посредничества и продажи квартир заключается в том, что продавец дает агенту традиционное брокерское задание или, другими словами, заключает брокерский договор с агентом по недвижимости. Однако в последнее время на рынке появились новые агенты по недвижимости с менее традиционными подходами
Новые способы продажи квартиры
Потребители должны быть осторожны при покупке новых видов брокерских услуг. Объединение продавцов и покупателей по-прежнему требует составления брокерского контракта и указанной в нем комиссии. Сколько стоят услуги риэлтора при продаже квартиры — этот момент тоже должен быть включен в договор. Перед подписанием контракта необходимо позаботиться о том, чтобы уточнить, что включает в себя услуга по сравнению с традиционным брокерским операцией с недвижимостью и что составляет затраты.
Выбор агента по недвижимости
Перед тем, как встретиться с агентом, сделайте некоторую предварительную работу, чтобы оценить реалистичную цену продажи вашей квартиры. Это важно, поскольку некоторые агенты могут предложить нереально высокую цену продажи. Рекомендуется, чтобы представители как минимум двух или трех агентств посетили и оценили ваш дом — желательно как из крупных, так и из небольших агентств. Это также помогает в установлении продажной цены.
Обратите внимание, что
- операционные модели агентов по недвижимости различаются, поэтому стоит, например, выяснить, будет ли один и тот же агент водить людей вокруг объекта, получать предложения и заключать сделку
- самое дешевое агентство не обязательно самое лучшее
- агентство, которое «обещает» самую высокую цену продажи вашей квартиры, не всегда является лучшим
Когда агент приходит, чтобы оценить ваш дом, рассмотрите следующие критерии
- насколько реалистична цена, оцененная агентом. Цена продажи квартиры в конечном итоге зависит от рынка, а не от обещаний агента
- знакомство агента с районом. Агенты должны быть знакомы, например, с зонированием территории
- в маркетинге квартиры, какие СМИ будут использоваться, как и с какой периодичностью
- комиссия
Остерегайтесь агентов, которые
- Вам позвонят, чтобы заключить договор, даже если ваше объявление о продаже говорит «Не для агентов»
- обещает нереальную цену продажи
- на первом же звонке вам скажут, что у него есть определенный покупатель на квартиру
В дополнение к традиционным брокерским операциям с недвижимостью, рынок предлагает услуги, призванные помочь домовладельцам самостоятельно продавать свои квартиры. Предлагаются различные пакеты услуг, или можно использовать только агента для подготовки договора купли-продажи.
Внимательно ознакомьтесь с содержанием, условиями договора и ценами на услуги. Новые дополнительные услуги, даже если они достаточно обширны, могут не обязательно соответствовать правилам и законодательству, регулирующим традиционные брокерские услуги в сфере недвижимости.
